Attraktive Kapitalanlage: 4 Maisonette-Wohnungen in Top-Lage Stuttgart

Dieses einzigartige Investmentobjekt befindet sich in **Stuttgart Mitte**, einer der begehrtesten und zukunftsträchtigsten Innenstadtlagen Deutschlands. Die Dachgeschossfläche wurde **2006 hochwertig ausgebaut** und in vier separate, eigenständig nutzbare 1-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, die aktuell **vollständig vermietet** sind. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein separates Bad, was eine flexible Vermietbarkeit und eine breite Risikostreuung ermöglicht.

**Innenbereich** Die vier Wohneinheiten im Dachgeschoss bieten jeweils auf ca. 25,75 m² (bei Annahme einer gleichmäßigen Aufteilung der 103 m²) kompakten und funktionalen Wohnraum. Jede Wohnung ist mit einer eigenen kleinen Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet, was sie ideal für die Vermietung an Singles oder Studenten macht. Die Aufteilung wurde **wirtschaftlich und sinnvoll** gestaltet, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen.

**Ausstattung** * **Vollständig vermietet** mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. **26.791 Euro** * **Hohe Nachfrage** nach kleinteiligem Wohnraum in dieser Lage * **Schallschutzfenster** für ruhiges Wohnen * Zwei zugeordnete **Stellplätze** in zentraler Lage * Nachhaltige städtebauliche Aufwertung durch **Stuttgart 21**

**Lage** Die Immobilie profitiert direkt von der unmittelbaren Nähe zum Hauptbahnhof Stuttgart und dem Großprojekt **Stuttgart 21**. Dies sichert eine nachhaltige Aufwertung der Mikrolage durch optimierte Mobilitätsanbindungen, den Ausbau von Park- und Grünflächen sowie die Schaffung eines lebendigen urbanen Umfelds mit Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend (0,60 km zur U-/S-Bahn, 0,24 km zur Bushaltestelle).