Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit modernisiertem Bad

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses am Puls von Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von **31 m²** bietet sie eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die eine charmante Stadtwohnung suchen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück ist der helle Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Das separate Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und wird **inklusive aller Geräte** übergeben. Das moderne Badezimmer wurde **2023 neu gefliest** und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. **Neue 3-fach verglaste Fenster** wurden **2022** eingebaut und die Elektrik erneuert, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt. Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen rundet das stimmige Gesamtbild ab.

**Ausstattung** * **Ca. 31 m² Wohnfläche** * 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer * **Neues Bad (2023)** * **Neue Fenster (3-fach Verglasung, 2022)** * Erneuerte Elektrik * Küche **inklusive Geräte** * Laminatboden * Zuverlässige Nachtspeicherheizung * Separater Abstellraum im Treppenhaus * Kellerabteil im Dachgeschoss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der verkehrsgünstigen Lage Nürnberg-Werderau, angrenzend an Gibitzenhof. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten). Auch die S-Bahn-Anbindung (S2 Nürnberg-Sandreuth) ist in 10 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A6/A9/A73 sind über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das Nürnberger Stadtzentrum ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.