Solide 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Mariendorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die im Jahr **1955 erbaute Immobilie** befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein funktionaler Flur führt zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **sonnigen Balkon** mit Blick ins Grüne. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das tageslichthelle Badezimmer und die zweckmäßig angeordnete Küche runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Personenaufzug im Gebäude * Eigener Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive * Sonnige Balkon mit Weitblick * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer * Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung seit 1970

Die Wohnung ist seit Februar 1970 vermietet und generiert eine monatliche Gesamtmiete von 610,97 EUR. Das monatliche Wohngeld beträgt ab 01.01.2026 438,48 EUR, inklusive Hausgeld und Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Berlin-Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg) zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Volkspark Mariendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U6, diverse Buslinien) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn gewährleisten eine gute Mobilität.