Attraktive Kapitalanlage in Rostock: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit **zehn Wohneinheiten** im Herzen der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) in Rostock. Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und im Zeitraum von 2001 bis 2004 **umfassend kernsaniert**, wobei alle Leitungen, Fenster und Wohnungen modernisiert wurden. Die Aufteilung nach Wohn- und Teileigentum erfolgte im April 2025.

Die seit Dezember 2007 zuverlässig vermietete Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt **404,23 €** (neu angepasst 2026). In den ersten fünf Jahren profitiert der Käufer von einer planbaren monatlichen Einnahme von aktuell **517,68 €**, was laufende Erträge mit zusätzlicher Kalkulationssicherheit verbindet. Der Erwerb erfolgt **provisionsfrei** für den Käufer.

**Innen:** Die ca. **43,14 m²** große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist ideal für Singles oder Paare. Ein Flur verbindet alle Räume. Der ca. 22 m² große Wohn- und Küchenbereich besticht durch Helligkeit, eine Einbauküche und den Zugang zum Balkon. Das ca. 10 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat, Bad, Flur und Küche mit Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung:** * Balkon (ca. 3,17 m²) * Eigener Kellerraum * Praktische Abstellkammer in der Wohnung * Ca. 7,50 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung im Hinterhof * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufteilung nach WEG * Kernsaniert im Zeitraum 2001-2004

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einem lebendigen Viertel westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist bekannt für ihre junge Bevölkerung, viele Szenekneipen und Restaurants und liegt nahe dem Rostocker Stadthafen. Rostock selbst ist die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns mit Ostseenähe und guter Infrastruktur.