Großzügige 5+1 Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten

Diese herausragende Erdgeschosswohnung in Langenfeld bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das Großzügigkeit, Wärme und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Mit **5,5 Zimmern**, einem starken Wohnmittelpunkt, einem privaten Elternbereich und flexiblen weiteren Zimmern, ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem stimmungsvollen Kamin, der für Gemütlichkeit sorgt. Die **neuwertige Küche (2023)** mit zentraler Kochinsel ist ein kommunikativer Treffpunkt. Ein besonderes Highlight ist der **erweiterte Wohnraum durch den Wintergarten**, der eine nahtlose Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten (neu angelegt 2022) schafft. Der private Schlafbereich mit Zugang zum Garten, separater Ankleide und Ensuite-Badezimmer bietet eine Oase der Ruhe. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Gästezimmer und Duschbad bietet zusätzliche Flexibilität für Gäste, Homeoffice oder eine Haushaltshilfe.

**Besondere Merkmale** * Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten * Privater Elternbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad * Flexible Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Duschbad * **Kamin** für gemütliche Abende * **Neuer Garten (2022)** mit Sprinkleranlage und vollständiger Einzäunung * Stellplatz und Kellerräume * **Moderne Brennstoffzellenheizung (2025)** mit Stromerzeugung

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Langenfeld, einer attraktiven Stadt zwischen Köln und Düsseldorf mit exzellenter Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S6 und Autobahnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Das Haus wurde 1962 erbaut und seitdem umfassend modernisiert, darunter Kernsanierung (1996-2004), neue Fenster (2000-2004), modernisierte Bäder (1998), erneuerte Elektrik (1996/2023) und Drainage/Kellerabdichtung (2022). Die neue Heizung aus dem Jahr 2025 unterstreicht den modernen Zustand.