Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Würzburgs

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) befindet sich in einem **gepflegten Altbau aus dem Jahr 1956** in der begehrten Lage Äußere Pleich in Würzburg. Die Wohnung wurde vor etwa **10 Jahren umfassend saniert** und präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand**. Sie ist derzeit **leerstehend**, was Ihnen maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **51 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vermietungsobjekt. Die offene Küche (2+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Umfassend saniert** vor ca. 10 Jahren * Dachgeschoss (3. Etage) * **Leerstehend** – sofort verfügbar * **Top-Lage** in Würzburgs Zentrumsnähe * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hohe Vermietbarkeit (ca. 750 € Kaltmiete p.m.) * Attraktiver Steuervorteil durch verkürzte Restnutzungsdauer (Restwertgutachten liegt vor) * Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage** Die Lage in der Äußeren Pleich ist ein absolutes Highlight und bietet urbanen Lifestyle pur. Der Hauptbahnhof Würzburg ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Wohnung zu einem **Pendler-Paradies** macht. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés sowie das Mainufer sind ebenfalls in direkter Reichweite. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäcker und Ärzte direkt „um die Ecke“. Die zentrale Anbindung macht diese Wohnlage besonders begehrt für Fachkräfte und Studenten, die in der Nähe des Klinikums und der Universität arbeiten oder studieren.