Renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante Wohnung in **Berlin-Kreuzberg** bietet auf ca. **78,5 m² Wohnfläche** und mit 2,5 Zimmern viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die **helle und offene Raumgestaltung** sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Highlight ist der **schöne Balkon**, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und eine Oase der Ruhe inmitten der Großstadt darstellt.

Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das Gemeinschaftseigentum wurde **umfassend modernisiert und ist in einem hervorragenden Zustand**. Im Jahr 2013 erfolgte eine **groß angelegte Sanierung**, die unter anderem die Erneuerung der Fassade mit moderner Wärmedämmung, den Einbau von Fenstern mit 3-fach-Isolierverglasung, eine neue Haustüranlage mit Videogegensprechanlage, die Sanierung der Balkone und eine umfangreiche Strangsanierung umfasste. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.

Die Lage in der Methfesselstraße, nahe dem **Viktoriapark**, zählt zu den **gefragtesten Wohnlagen Berlins**. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre macht diese Adresse besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.