Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberger Bestlage

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in einer etablierten Wohnanlage im Nürnberger Norden.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische und gut vermietbare Grundrissstruktur, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von **53 m²** bietet sie eine kompakte und dennoch funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Einheit ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme von **445 € monatlich**.

**Besonderheiten:** * **Baujahr 1960**, gepflegtes Mehrfamilienhaus * Wohnfläche: **53 m²** * Energieeffizienzklasse C * Moderne Heizungsanlage (Baujahr 2009) * Attraktive Lage in Nürnberg-Schoppershof * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Potenzial suchen. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, was nach einer zeitgemäßen Modernisierung ein klares Wertsteigerungs- und Miethebelpotenzial eröffnet. Das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich verwaltet, und die Nebenkosten sind in einem wirtschaftlich darstellbaren Rahmen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten Wohngegend Nürnberg-Schoppershof im Norden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine schnelle U-Bahn-Anbindung und eine hohe Mietnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich unterstreicht.