Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **11. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Augsburg-Herrenbach. Mit einer Wohnfläche von **56 m²** bietet sie ein modernes und komfortables Zuhause.

**Neues Bad**, neue Heizkörper, neue Türen und ein **neuer Vinylboden** in Holzoptik verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Zugang zum **Westbalkon**, der einen herrlichen Weitblick bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist gut proportioniert. Die Wohnung ist als **Erstbezug nach Sanierung** ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Highlights der Sanierung:** * Malerarbeiten * Modernes Badezimmer mit Duschwanne * Neue Heizkörper * Neue Innentüren und Zargen * Neue Schalter, Steckdosen und Klingelanlage * Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik * Vorbereitung für eine neue Küche (Küche muss selbst gekauft werden) * **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis zzgl. EUR 15.000,00)

Die Wohnung ist bequem über einen der beiden Aufzüge erreichbar und verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die **Hausgeldvorauszahlung** beträgt **180 EUR** pro Monat.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Augsburg-Herrenbach, einem lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A8 ist hervorragend, was die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.