Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nordenham

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im charmanten Ortsteil Abbehausen von Nordenham. Die Wohnung bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Innenräume umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinderzimmer oder Büro), eine Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das modern geflieste Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiger Flur und ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Highlights:** * **Gepflegter Gesamtzustand** mit keinen Modernisierungsstaus * Ca. **170 m² großer Gartenanteil** zur Mitbenutzung * Eigene **Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024)** für effiziente Beheizung * **Kellerraum (11,47 m²)** für zusätzlichen Stauraum * Umfangreiche Modernisierungen in **2006** (Fenster, Bad, Leitungen etc.) * Fassadendämmung und neue Dielenböden in den letzten Jahren erneuert

Die Wohnung liegt in Abbehausen, einem attraktiven Ortsteil von Nordenham. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser und zur Nordsee bietet zudem hohe Freizeitwerte mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Nordenham) und die gute Straßenanbindung (B212) nach Bremen, Bremerhaven und Oldenburg machen die Lage auch für Pendler attraktiv.