Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Freiburg-Munzingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Freiburger Stadtteil Munzingen! Diese helle und freundliche **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78,6 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein stilvolles Ambiente in ruhiger Lage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein praktisches Gäste-WC und einen großzügigen Flur. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich auf einen sonnigen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat zugänglich und bietet Platz für eine kleine Essgruppe. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 78,6 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Praktische Küche mit separatem Zugang * Gäste-WC und separates Badezimmer * Eigener Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil * Balkon mit ca. 1,61 m² Fläche

Die Wohnung wurde 1992 erbaut und wird effizient über eine **Gasheizung** beheizt. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen. Ein eigener **Stellplatz in der Tiefgarage** sowie ein Kellerraum runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung wird aktuell renoviert (April 2026) und ist bereit für ihren neuen Mieter.

Die Lage in Freiburg-Munzingen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands, profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg (ca. 10 km), Basel und der Schweiz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region runden das Angebot ab.