Helle 3-Zimmer-Wohnung in Berlin: Perfekte Kapitalanlage

Diese charmante **Dreizimmerwohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 95,57 m²** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Steglitz. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt darstellt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist **separat** gehalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten:** * **Ca. 95,57 m² Wohnfläche** * **Dritter Stock mit Aufzug** * **Blick ins Grüne auf den Innenhof** * **Separate Küche** * **Ideal als Kapitalanlage** (aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 585,00 €) * **Energieverbrauchsausweis:** 66,00 kWh/(m²a), Effizienzklasse: (nicht angegeben), Energieträger: Fernwärme, Baujahr lt. Ausweis: **1900**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten Lage in Steglitz** und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen ein.