Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in Mönchengladbach mit Top-Rendite

Diese **hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Mönchengladbach-Schrievers, Baujahr 2020, bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch bodentiefe Fensterfronten viel Licht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre **eigene, gemütliche Terrasse**, die die Wohnfläche perfekt ins Freie erweitert. Ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2020, KfW 55 Standard) * Eigene Terrasse * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Bodentiefe Fenster * Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial * Optionaler Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie ist aktuell **zuverlässig vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 760,- EUR zzgl. 200,- EUR Nebenkosten, was einer IST-Bruttomietrendite von ca. 3,6 % entspricht. Mit einer möglichen Mietanpassung auf 874,- EUR steigt die Rendite auf attraktive ca. 4,16 %.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gefragten Wohnlage in Mönchengladbach-Schrievers. Die Nähe zum Zentrum von Rheydt und zum angrenzenden Stadtwald bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und Naherholung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die **strategisch günstige Anbindung** an die A61 (ca. 2 km) macht den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet.