Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig mit Balkon und Garten

Diese helle und bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in **Leipzig, Eutritzsch**, angrenzend an beliebte Stadtteile wie Zentrum-Nord und Gohlis. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1998** und besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage.

Die ca. **76 m² Wohnfläche** verteilen sich auf drei Zimmer und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und zwei flexible Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum **großen Balkon**.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **76 m² Wohnfläche** auf 3 Zimmer verteilt * **Balkon** mit Zugang vom Wohnbereich * Helle Wohnräume mit Laminatboden und Außenjalousien * Ruhige Hinterhauslage * Sofort bezugsfrei

Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige, gemeinschaftliche Garten**, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt und ideal für Erholungssuchende oder Familien ist. Komfortable Parkmöglichkeiten sind durch einen **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz (separat anzumieten) gegeben. Ein großzügiger Fahrradraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof gewährleisten. Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und der Zoo sind ebenfalls gut erreichbar.