Kapitalanlage in Dachau: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. **59,75 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** dar, kann aber auch als perfektes Eigenheim für eigene Visionen genutzt werden.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **überdachten Süd-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Die Küche ist hell und geräumig gestaltet und verfügt über eine praktische, angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale** * Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) * Rollläden in allen Wohnräumen * Heizungsanlage erneuert (2006) * Fassadenanstrich und Sanierung der Balkone (2014) * Dachsanierung in Umsetzung (geplant 2026) * Überdachter Süd-Balkon * Separate Speisekammer * Tageslichtbad mit Badewanne * **Einzelgarage** (zusätzlich erwerbbar) * Separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss

**Lage und Umgebung** Dachau bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn S2 nach München, Buslinien, B304, B471, A8, A9, A92, A99) zeichnen diesen Standort aus. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie Naherholungsgebiete wie der Karlsfelder See runden das attraktive Umfeld ab.