Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Augsburg

Diese helle und gut geschnittene **5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd.

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum **geräumigen Südbalkon**. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zu einem weiteren Ostbalkon. Neben einem geräumigen Schlafzimmer und einem schönen Kinderzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt **90 m²**.

**Besonderheiten:** * Geräumiger Südbalkon und Ostbalkon * Neugewertige Einbauküche * Separates WC * Großer Kellerraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (à € 15.000,--) * Ruhige und dennoch gut angebundene Lage

Das Haus wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet, der Vertrag läuft noch über **40 Jahre bis 12/2066**. Der monatliche Erbbauzins beträgt nur ca. € 78,77 und ist in den Nebenkosten enthalten.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, nahe dem Lech und dem Siebentischwald. Die Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus, Zug) ist hervorragend, was sie ideal für Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.