Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Düren

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Düren-Westerlage. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den insgesamt sehr guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Südterrasse, die zum Verweilen und Genießen der Sonne einlädt. Ein zusätzlicher Gartenanteil steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für Erholung im Freien. Mit einer Wohnfläche von **76 m²** und **2 Schlafzimmern** sowie **1 Badezimmer** ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet, was sie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Kapitalanleger macht, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Perspektivisch bietet sie sich aber auch bestens für die Eigennutzung an.

**Highlights der Immobilie:** * Ruhige und gefragte Wohnlage in Düren-Westerlage * Hochparterre-Lage * Eigene Südterrasse mit **8 m² Fläche** * Gartenanteil zur Mitbenutzung * Sehr gepflegter Zustand * Langfristig und solvent vermietet * **Tiefgarage** vorhanden

Die Wohnung vereint Komfort, eine gute Lage und attraktive Renditemöglichkeiten. Sie ist Teil eines soliden Mehrfamilienhauses und bietet eine seltene Kombination aus Terrassen- und Gartennutzung. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders lebenswert.