Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Essen bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** eine helle und komfortable Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und garantiert durch die Lage im Dachgeschoss ein hohes Maß an Privatsphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch großzügige Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Ein zentraler Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Die funktionale Küche und das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab. Die durchdachte Raumaufteilung nutzt die Wohnfläche optimal und schafft eine harmonische Atmosphäre.

**Ausstattung:** * Ca. **77 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Helle Räume durch große Fenster * Ruhige Dachgeschosslage mit hoher Privatsphäre * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Zimmer * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen und wenig befahrenen Anliegerstraße in Essen-Süd. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit des Baldeneysees und der Ruhrauen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Ortskerns und der Essener Innenstadt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **199.500 EUR** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Helligkeit, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur legen.