Gartenwohnung mit Garage in Itzehoe - Ihr neues Zuhause!

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Itzehoe bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der **direkt angrenzende, private Gartenanteil**, der Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Zusätzlich stehen Ihnen **zwei separate Kellerräume** für reichlich Stauraum zur Verfügung.

**Ausstattung:** * Balkon * Eigener Gartenanteil * Zwei separate Kellerräume * **Eigene Garage** * Fernwärmeanschluss (Heizungsanlage von 2010) * **Guter baulicher Zustand** (Dach erneuert) * Baujahr des Gebäudes: **1959**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Itzehoe, der Kreisstadt des Kreises Steinburg. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A23, B5 und B77 sowie eine gute Anbindung an das HVV-Tarifgebiet. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Theater, Wald- und Grünflächen sowie ein saniertes Schwimmbad. Die Nähe zu Hamburg (ca. 50 Minuten mit dem PKW) rundet das attraktive Angebot ab.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **125.000 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **253 €**, wovon **94 €** auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Dies spricht für eine solide und vorausschauende Verwaltung der Eigentümergemeinschaft.