Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Leipzig Gohlis mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Altbaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Mit einer Wohnfläche von **ca. 67 m²** bietet die Wohnung eine angenehme Großzügigkeit und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss und die großen Fensterflächen sorgen für ein einladendes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Raumaufteilung. Der großzügige Küchenbereich ist hell und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, der zum zentralen Treffpunkt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Ein praktischer Abstellraum auf halber Etage sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Ca. 67 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Balkon** mit Zugang von der Küche * **Eigenes Kellerabteil** und Abstellraum * **Gas-Zentralheizung / Fernwärme** * **Denkmalschutz**-Gebäude mit saniertem Altbau-Charme

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als **Kapitalanlage** mit stabilem Mietertrag. Gleichzeitig bietet sie durch ihren attraktiven Schnitt und die gefragte Größe auch langfristig großes Potenzial für Eigennutzer.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Für Freizeit und Erholung laden das nahegelegene Rosental und der Leipziger Auwald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das charmante Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.