Stilvolle Dachgeschosswohnung in Regensburg: Kapitalanlage mit Altbaucharme

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **Regensburger Süden** bietet eine seltene Gelegenheit, die besondere Atmosphäre eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines im Jahr **1934 erbauten und 2010 umfassend sanierten Gebäudes** und besticht durch hohe Decken und ein großzügiges Raumgefühl.

**Im Inneren** erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Das geräumige Schlafzimmer dient als ruhige Rückzugsoase. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für angenehme Belüftung und Helligkeit.

**Besondere Merkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45 m² Wohnfläche** * **Denkmalgeschütztes Gebäude** aus dem Jahr **1934**, **umfassend saniert 2010** * Hohe Decken und Altbaucharme * Helle und freundliche Atmosphäre * Tageslichtbad mit Dusche * Ideal als **Kapitalanlage** mit stabilem Mietertrag (derzeit vermietet) * **Tiefgarage** vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Regensburger Süden mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an das Straßennetz auch Ausflüge in umliegende Städte ermöglicht.