Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Leutenbach mit Balkon

Diese attraktive 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Leutenbach und bietet auf **101,4 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Die Wohnung wurde ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Sie ist leerstehend und **sofort bezugsfrei**, was Ihnen eine schnelle Realisierung Ihres Wohntraums ermöglicht.

**Ausstattungshighlights**: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Separates WC * Balkon mit Markise für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche * Zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss * Ein eigener PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden

Das Gebäude und die Wohnung wurden seit der Errichtung laufend modernisiert, unter anderem wurden das Bad 1996 und der Balkon 2017 erneuert. Die letzte Modernisierung der Haus- und Garagentüren erfolgte 2023. Das monatliche Hausgeld beträgt **200,00 €**.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohnlage** von Nellmersbach, nur ca. 200 m vom Ortszentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die **gute Verkehrsanbindung** (S-Bahn S3, B14) machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse F aus (Bedarfsausweis vom 05.05.2022, Endenergiebedarf 198,53 kWh/(m²·a)).