Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München-Großhadern

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **54 m² Wohnfläche** befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von München-Großhadern, einem Stadtteil, der für seine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Berufstätige oder eine Wohngemeinschaft ideal geeignet ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer ist groß genug, um auch einen Arbeitsplatz zu integrieren, was den modernen Wohnbedürfnissen entgegenkommt.

Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Ein Badezimmer mit WC sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. **54,17 m² Wohnfläche** * Helles Wohnzimmer (ca. 19,90 m²) * Separates Schlafzimmer (ca. 18,45 m²) * Funktionale Küche (ca. 5,40 m²) * Badezimmer mit WC (ca. 4,73 m²) * Eigenes Kellerabteil * **Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage * Mitbenutzung eines Waschkellers

**Lage und Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Klinikum Großhadern entfernt und ist somit ideal für medizinisches Personal und Studierende der LMU oder des Max-Planck-Instituts. Die U-Bahn-Station ist nur ca. 100 m entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten rundet das attraktive Wohnumfeld ab.

**Gebäude und Instandhaltung**: Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Die Gas-Zentralheizung wurde **2004** umgestellt. Weitere Maßnahmen umfassen die Fassadensanierung **2002**, den Fensteraustausch **2005** und die Erneuerung der Tiefgaragendecke **2009**. Das Garagentor wurde **2024** erneuert und Spenglerarbeiten am Dach sind für **2025** geplant. Die Wohnung ist in einem **guten Zustand** und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer Top-Lage.