Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wiesloch

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **86 m² Wohnfläche**, gelegen im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** in Wiesloch. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume, die zum Wohlfühlen einladen. Sie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, **südöstlich ausgerichtete Loggia**, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Die funktionale Einbauküche ist mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine geräumige Diele bietet zusätzlichen Platz für Möbel, und ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Die im Jahr **2004 erneuerten Fenster** tragen zu einer guten Energieeffizienz bei und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **Personenaufzug** im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die Verbindungen zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und in die Umgebung bieten. Der Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie Regional- und Fernverkehr, was die Attraktivität für Pendler erhöht. Wiesloch selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.