Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes mit guter Rendite

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **67 m²** befindet sich in einer **beliebten und gefragten Lage** von Köln-Nippes. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und solide Ausstattung, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Im Laufe der letzten Jahre wurden bereits **mehrere Modernisierungsmaßnahmen** durchgeführt, darunter die vollständige Erneuerung des Badezimmers vor etwa 10 Jahren, die Modernisierung von Teilen der Elektrik und der Küchenbereiche sowie der Austausch der Innentüren.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, wobei jede Einheit über eigene Zähler für Gas und Strom verfügt. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €, was sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger mit stabilem Mietertrag macht.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 67 m² * Zimmer: 3 * Badezimmer: 1 * Separate Küche * Gasheizung mit separaten Zählern * Balkon vorhanden * Modernisiertes Badezimmer (vor ca. 10 Jahren) * Teile der Elektrik und Küchenbereiche modernisiert * Attraktive Mieteinnahmen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend**, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Lage kombiniert hohe Lebensqualität mit urbaner Nähe.