Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Essen-Rüttenscheid

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **76,79 m²** befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in Essen-Rüttenscheid. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit einer realistisch erzielbaren Kaltmiete von ca. 13 €/m² und einer **Bruttomietrendite von ca. 4,6 %**. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume und bietet Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem weiteren Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), dem großzügigen Wohnzimmer und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die Küche bietet Potenzial für eine moderne Gestaltung; eine vorhandene Echtholz-Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Die Fenster wurden **ca. 2012 erneuert** und verfügen über Doppelverglasung. Die Fassade wurde mit einem neuen Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über **14 Wohneinheiten** auf vier Etagen und bietet den Bewohnern drei private Gemeinschaftsbereiche mit Grünflächen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller steht zur Verfügung, alternativ kann eine Waschmaschine im Badezimmer aufgestellt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und schneller Anbindung an die A52. Mehrere Bildungseinrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Mietinteressent ist vorhanden und kann übernommen werden.