Hochwertige Mischimmobilie: Halle, Büro & Wohnung in Waghäusel

Dieses exklusive Angebot in Waghäusel-Wiesental präsentiert eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Handwerk, Logistik oder produzierendem Gewerbe. Die im Jahr **2016 errichtete Mischimmobilie** vereint eine moderne Gewerbehalle, funktionale Büroflächen und eine großzügige Betriebsleiterwohnung auf einem **ca. 2.024 m² großen Grundstück**. Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Das Objekt besticht durch seine hochwertige Bauweise und durchdachte Funktionalität. Die freistehende Gewerbehalle in Stahlbauweise bietet auf **ca. 302 m²** viel Platz und ist mit einer seltenen Fußbodenheizung sowie drei elektronisch steuerbaren Toren (ca. 4m Durchfahrtshöhe) ausgestattet. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 35 kWp auf dem Dach reduziert die Betriebskosten.

Das angrenzende Wohn- und Bürogebäude wurde in massiver Bauweise im **KfW70-Standard** errichtet. Die ca. 130 m² großen Büroflächen im Erdgeschoss sind repräsentativ gestaltet und verfügen über drei Arbeitszimmer, ein separates Chefzimmer mit eigenem Bad, eine Küche und separate Sanitäranlagen. Die gesamte Immobilie, inklusive der Halle, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die ca. 162,84 m² große Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet höchsten Wohnkomfort mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, Zugang zu einer großen Terrasse und einem Balkon. Eine Klimaanlage im Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Fliegengittern und Plissees ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Ca. 302 m² Gewerbehalle** mit Fußbodenheizung und 3 Toren * **Photovoltaikanlage** (ca. 35 kWp) * **Ca. 130 m² Bürofläche** * **Ca. 162,84 m² Betriebsleiterwohnung** * **Großzügige Terrasse und Balkon** * **Fußbodenheizung** im gesamten Objekt * **KfW70-Bauweise** mit Dreifachverglasung * **Ca. 2.024 m² Grundstücksfläche** * **Gepflegter Garten** mit Garten-/Partyhäuschen * **Zisterne** (ca. 10.000 Liter)

Die Lage in Waghäusel-Wiesental bietet eine hervorragende Infrastruktur und überregionale Anbindung (B36, A5). Die Nähe zum Globus SB-Warenhaus gewährleistet eine gute Nahversorgung. Der Bahnhof Wiesental ist gut erreichbar. Potenzial für bauliche Erweiterung und Nachrüstung eines Aufzugs ist vorhanden. Bitte beachten Sie die Baulastbeschränkung für die Wohnung (Nutzung auf Betriebsleiter/Personal beschränkt).