Wohnung zum Kauf

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2024/2025 im Erstbezug und vereint moderne Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Als eine von nur drei Wohneinheiten im Gebäude bietet sie einen besonderen Rückzugsort mit Penthouse-Charakter und eindrucksvoller Raumwirkung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Panorama-Dachschiebefenster (3 × 2 m) lassen außergewöhnlich viel Tageslicht einfallen und schaffen ein luftiges Wohngefühl unter der Dachschräge. Der nahtlose Übergang von hochwertigen Eichenparkettböden zu den modernen Fliesenflächen unterstreicht den klaren, zeitgemäßen Stil. Die Vorbereitung für eine offene Küche ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstützt das großzügige, kommunikative Wohnkonzept. Von hier aus führt der Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die den Wohnraum erweitert und vielfältige Nutzungsspielräume für Entspannung oder gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten auf dem Grundstück. Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich durch ihre klare Linienführung und ruhige Atmosphäre ideal als Rückzugsorte eignen. Ein zusätzlich Dachboden mit ca. 18 m² Grundfläche bietet praktischen Stauraum, der im Alltag echten Mehrwert schafft. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Oberflächen. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre ermöglichen. Zur Wohnung können ein Außenstellplatz (12.000 €) sowie optional eine Garage (24.000 €) und ein weiterer Stellplatz (12.000 €) erworben werden. Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet anspruchsvolle Gestaltung, hochwertige Materialien und beeindruckende Lichtverhältnisse zu einem Wohnambiente, das sowohl modern als auch einladend wirkt - ideal für Käufer, die ein besonderes, neuwertiges Zuhause suchen. Lage Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und dennoch zentralen Lage der Ortschaft Plattenhardt. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse kombiniert Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Wald und das Naherholungsgebiet Siebenmühlental sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Im Dreieck Stuttgart - Tübingen - Reutlingen liegt Filderstadt mit seinen fünf Teilgemeinden. Aus allen Richtungen kommen Sie schnell und übersichtlich nach Plattenhardt - von der A8 als auch von der B27. In ca. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt von Stuttgart. Plattenhardt ist einer der wenigen Filderorte, die nahe am Flughafen liegen (10 Autominuten), aber nicht von dessen Fluglärm belästigt werden. Zu Fuß kommen Sie in wenigen Minuten in den Weilerhau, zu den Tennis- und Sportanlagen und vor allem zu den Kindergärten und der Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortschaften vorhanden. Ärzte aller Fachrichtungen sind in Filderstadt, ebenso wie die gesamte Bandbreite der Einkaufsmöglichkeiten. Bushaltestellen sind in Plattenhardt großzügig verteilt. Weitere Informationen Provisionshinweis 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025