Wohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung München - Au-Haidhausen Objekt Das charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, direkt an den malerischen Frühlingsanlagen der Isar und dem idyllischen Auer-Mühlbach. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Wohnung im Erdgeschoss liegt und aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands zu einem besonders attraktiven Preis angeboten wird. Der niedrige Preis spiegelt den Renovierungsbedarf wider, bietet jedoch gleichzeitig eine exzellente Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch sowohl den Wert zu steigern als auch eine hohe Rentabilität zu erzielen. Die Wohnung bietet mit ihren ca. 47,90 m² viel Potenzial, um sie für eine individuelle Nutzung zu adaptieren. Besonders für Kapitalanleger, die an einer Vermietung an Wohngemeinschaften (WG) interessiert sind, eignet sich diese Wohnung perfekt. Durch die einfache Aufteilung der Räume lassen sich hier problemlos mehrere Wohneinheiten einrichten, was diese Immobilie besonders lukrativ für die Vermietung macht. Beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Raumaufteilung sofort ins Auge. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, die Küche in eine separate Küche umzubauen, was den Raum noch funktionaler und praktischer macht. Geradeaus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Links befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Atmosphäre bietet. Diese clevere Aufteilung sorgt für eine flexible Nutzung und eignet sich insbesondere für Wohngemeinschaften, da jeder Bereich der Wohnung individuell und doch harmonisch genutzt werden kann. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet somit eine praktische Erreichbarkeit. Auch wenn die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bieten die großzügigen Fenster und die gute Belichtung eine hervorragende Basis für ein angenehmes Wohnen. Insbesondere in Kombination mit den angrenzenden Grünflächen und dem Blick auf den Auer-Mühlbach kann hier ein echtes Wohlfühl-Zuhause entstehen. Der Zustand der Wohnung ermöglicht es, sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten, und mit einer gezielten Renovierung lässt sich der Wert der Wohnung erheblich steigern. Wer bereit ist, hier Zeit und Arbeit zu investieren, kann sich auf eine sehr lohnende Kapitalanlage freuen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Lage innerhalb der Wohnanlage, die stets gepflegt und modernisiert wird. Zuletzt wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert, ein moderner Glasaufzug eingebaut und das beeindruckende Glasdach installiert, das dem Gebäude eine besondere Eleganz verleiht. Die Wohnung befindet sich zudem in einem Gebäude, das kontinuierlich renoviert und instand gehalten wird, was die langfristige Werterhaltung garantiert. Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Selbstnutzer, die die Ruhe und die grüne Umgebung genießen möchten, sondern vor allem auch für Kapitalanleger, die eine Rendite durch Vermietung erzielen möchten. Die Lage an den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach macht das Objekt besonders attraktiv. Hier kann man nicht nur den Charme der Umgebung genießen, sondern auch von der stetig steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage profitieren. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung, die Möglichkeit zur Renovierung und die ideale Lage wird diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Zu den weiteren Annehmlichkeiten des Hauses gehören abschließbare Einzelstellplätze im Innenhof, die optional verfügbar sind. Diese bieten zusätzlichen Komfort und sind besonders für Mieter oder Eigentümer, die ein Fahrzeug besitzen, von Vorteil. Obwohl keine Kellerabteile oder Balkone zur Verfügung stehen, bietet die Wohnung dennoch ein hohes Maß an Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der absolut zentralen und begehrtesten Lagen Münchens - im charmanten Stadtteil Au. Nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen an der Isar entfernt, vereint diese Lage perfekt das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe und Idylle von charmanten, baumbestandenen Wohnstraßen. Die Au zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole und ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage entlang des rechten Isarufers bietet hervorragende Anbindungen und garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Stadtteils als auch in die Münchener Innenstadt. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle "Kolumbusplatz", von wo aus Sie direkt und schnell zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts zum Tierpark gelangen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr noch komfortabler macht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind: Ob das historische Auer Dult-Fest, der Nockherberg mit seinen traditionellen Braukulturveranstaltungen oder der Mariahilfplatz - alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch das Isarufer, besonders die Gegend rund um die Reichenbachbrücke, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das Leben in der Au noch lebenswerter machen. Zudem gewährleistet die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Spezialisten und renommierten Münchener Kliniken eine hohe Lebensqualität und sorgt für eine sorgenfreie Versorgung. Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür - und zählt daher zu den begehrtesten Adressen Münchens. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt und genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Charme eines grünen und lebendigen Viertels verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen weder von Dritten verwendet noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, wobei die Angaben zum Objekt auf Informationen des Verkäufers beruhen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Für weiterführende Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich an unseren Experten, Herrn Georg Zivkovic, zu wenden. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen