Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Georgsmarienhütte-Holzhausen. Die Wohnung bietet auf ca. **74,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, in den eine **hochwertige Küche integriert** ist. Ein separates, geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Innere. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **schönen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Neubauprojekt mit nachhaltiger Bauweise * Klimafreundliche KfW-40-Heizung * Ca. 74,5 m² Wohnfläche * Integrierte Küche und separates Badezimmer * Balkon für entspannte Stunden * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Bequeme Erreichbarkeit dank Personenaufzug

Die Lage in Holzhausen, einem idyllischen Stadtteil von Georgsmarienhütte, bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A30 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Osnabrück (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Zahlreiche Natur- und Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.