Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Chemnitz mit Kaufnebenkostenerstattung!

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Chemnitz.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion des Verkäufers: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 werden die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Die Wohnung ist seit Februar 2007 vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 299,48 EUR pro Monat.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von **55,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Ausstattung & Merkmale** * **3 Zimmer** * Wohnfläche: **55,5 m²** * Sondernutzungsrecht an einem Hausgarten * Keller- und Dachbodenanteil * Heizungsart: **Gas** * Sonderaktion: Erstattung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten bis 31.12.2026

**Lage** Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Chemnitz mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sehr gut. Grün- und Erholungsflächen in der Nähe bieten Freizeitmöglichkeiten.