Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg-Altona

Diese charmante Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1981** in Hamburg-Altona-Nord. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet sie einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern, der sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Das zusätzliche halbe Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Wohnung wurde im Zeitraum **2025/2026 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie wird **ohne Einbauküche** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 12 m² große Südwest-Loggia**, die zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Ein separater Abstellraum an der Loggia bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 70 m² * Zimmer: 2,5 * Sanierungszeitraum: 2025/2026 * Loggia: ca. 12 m², Südwest-Ausrichtung * Separater Abstellraum * Bodenbeläge: (nicht spezifiziert) * Heizungsart: (nicht spezifiziert) * Energieausweis: (nicht spezifiziert)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Hamburg-Altona-Nord, einem beliebten Stadtteil, der eine hervorragende urbane Anbindung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Holstenstraße ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Auch die Anbindung an die Innenstadt und andere beliebte Viertel wie Ottensen oder Sternschanze ist ausgezeichnet. Ein Stellplatz ist vorhanden.

**Finanzielle Details:** * Kaufpreis: 550.000 EUR * Monatliches Wohngeld: ca. 490 EUR * Instandhaltungsrücklage (Anteil): ca. 2.687,97 EUR