Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1999** in Bielefeld-Babenhausen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **72 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon in Ostausrichtung**, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Eigener Kellerraum * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Balkon mit Morgensonne * Gas-Zentralheizung * Sehr ordentlicher, gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bielefeld-Babenhausen, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bushaltestellen mit direkter Anbindung zur Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie schöne Spazier- und Radwege befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt **265 €** und deckt Betriebs-, Verwaltungs- und Rücklagenkosten ab. Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.