Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Nersingen als Kapitalanlage

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Nersingen steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66,36 m²** bietet die Einheit eine durchdachte Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine hervorragende Belichtung.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Dachboden**, der zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus mit nur drei Wohneinheiten unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter der Immobilie. Die Fassade des Gebäudes wird aktuell neu gestaltet, was das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufwertet.

Die Lage in Nersingen ist ideal: verkehrsgünstig gelegen zwischen Ulm und Günzburg mit **hervorragender Anbindung** an die A7, A8 und B10. Der Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Zugverbindungen in wichtige Städte wie Ulm und Stuttgart, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in den nahegelegenen Illerauen und Badeseen.