Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Nienburg

Angeboten wird eine gepflegte Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1992** in Nienburg. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist seit 1992 langfristig vermietet und verfügt über eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum und eine Garage. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** und einer tollen Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite in einer ruhigen und gefragten Wohngegend suchen.

Die Innenaufteilung umfasst eine Diele, ein Wannenbad, einen Abstellraum, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine angenehme Außenfläche. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Böden sind mit Laminat oder Vinyl in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Flur ausgestattet. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.

Das Mehrfamilienhaus wurde in bekannter Otto-Meyer Qualität erbaut und ist gut ausgestattet. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine eigene Garage mit erneuertem Flachdach (Abdichtung aus 2012), ein großer eigener Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftliche Räume wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller mit praktischer Außentreppe. Die Gas-Zentralheizung wurde **2022 erneuert** und ist von der Firma Brötje.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen und begrünten Wohngebiet Alpheide in Nienburg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die B6, macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. Die Wohnanlage ist gepflegt und die Gegend gilt als sehr begehrt.