Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Horstedt: Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese charmante Eigentumswohnung in Horstedt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und besticht durch ihre ruhige und nachbarschaftliche Wohnstruktur.

Die ca. **51 m² Wohnfläche** verteilen sich auf **2 Zimmer**, plus Bad, Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Grundriss ist funktional gestaltet und sorgt für angenehme Wohnverhältnisse mit guter Belichtung. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet, was eine jährliche Mieteinnahme von ca. **5400 €** generiert.

Das Gebäude ist mit einer **Gaszentralheizung** (Baujahr 1960) ausgestattet, deren Energieverbrauchsausweis eine Effizienzklasse F mit **190,50 kWh/(m²*a)** ausweist und bis 2033 gültig ist. Zur Wohnung gehört ein eigener **PKW-Stellplatz**, was den Wohnkomfort erhöht. Ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Horstedt im Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen. Die Lage kombiniert naturnahes, ländliches Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden, während die Kreisstadt Rotenburg (Wümme) mit einem breiteren Angebot in wenigen Minuten erreichbar ist. Größere Zentren wie Bremen sind nur ca. 30-35 Autominuten entfernt. Die Wohnung wird **provisionsfrei für Käufer** angeboten.