Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Braunschweig

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit 8 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Rüningen von Braunschweig. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** (nach Abzug der Dachschrägen) bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das von einem zentralen Flur aus zugänglich ist.

Die Wohnung besticht durch ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges, ca. **23 m²** großes Wohnzimmer. Die praktische Küche verfügt über viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. **7,5 m²** große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Grünblick * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/Sec

**Lage:** Die Wohnung kombiniert eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Naherholungsmöglichkeiten wie der Südsee und die Oker sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad bequem erreichbar.

Das Gebäude wurde 2001 errichtet und die Wohnung präsentiert sich technisch und optisch auf einem aktuellen Stand. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen günstige **220,00 €** und beinhalten bereits Heizung, Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege. Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.