Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Celle: Solide Kapitalanlage

Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Celle bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig hohe Vermietbarkeit und eine wertstabile Anlage suchen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche ist mit einem praktischen Frühstückstresen ausgestattet. Ein Flur mit Abstellmöglichkeiten und ein **Wannenbad** runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Trockenräume und Fahrradkeller * Ein fest zugeordneter **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Gepflegte Gesamtanlage mit Gartenpflege und Hausreinigung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im Stadtteil Westercelle. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Celle ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen nach Hannover, Wolfsburg und Braunschweig sind optimal.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 09.07.2028. Endenergieverbrauch: **143,30 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl. Baujahr des Objekts (lt. Energieausweis): 2003. Energieeffizienzklasse: **E**.