Gepflegte Gartenwohnung mit Tiefgarage in Ottobrunn

Diese charmante **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Ottobrunn, Baujahr **1998**, bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und modernem Komfort. Die Wohnung ist **bezugsfrei ab dem 01.09.2026** und ideal für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Vinyl. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Eigener, sonniger Garten mit Südausrichtung * Einladende Terrasse mit elektrischer Markise * Praktisches Gartenhäuschen * Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Separater Trockenraum * Eigener Kellerraum mit Stromanschluss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnanlage in Ottobrunn. Die Gemeinde im Südosten des Landkreises München bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Münchner Innenstadt ist per S-Bahn (S5) in ca. 20 Minuten erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn (A8/A99) ist optimal. Nahegelegene Seen und die bayerischen Alpen laden zu Ausflügen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt **454 Euro** für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis setzt sich aus dem Wohnungspreis von 540.000 Euro und dem Stellplatzpreis von 20.000 Euro zusammen, was einen Gesamtpreis von **560.000 Euro** ergibt.