Wohnung zum Kauf

Das geräumige, teilsanierte 2-Familienhaus befindet sich in Ortskernlage von Neidenstein und wurde ursprünglich um 1890 erbaut. Es verfügt über einen schönen Innenhof mit Scheune und 2 Garagen und befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Im 2. OG befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, geräumiger Tageslichtwohnküche, 2 Schlafzimmern, einem neu sanierten und hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem großen Wohn-Esszimmer mit Bürobereich und Galerie. Im zusätzlichen Dachgeschoss befindet sich noch das nachträglich ausgebaute Dachstudio in Wohnflächenqualität, das ideal als Schlafraum, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer genutzt werden kann. In dieser Wohneinheit befinden sich auch noch tolle Holzdielenböden, weiterhin steht Ihnen ein Balkon mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 2014 gemeinsam mit dem Dach komplett saniert, gedämmt und ausgebaut und eine Solarthermie-Anlage für Warmwasser installiert. Ebenso erneuert wurden die Elektro- und Wasserleitungen sowie 2015 die Bäder und die Doppelglas-Iso-Kunststoff-Fenster. Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt und bedarf zeitnah einer Erneuerung. Das Anwesen bietet Ihnen noch einen wunderbaren, großzügigen Innenhof, der nach allen Seiten hin abgeschlossen ist und ein ideales Spielumfeld für kleine Kinder bietet. Hier läßt es sich auch wunderbar Entspannen und Erholen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird aber demnächst komplett bezugsfrei. Lage Neidenstein verfügt ca. 1.800 Einwohner und über eine sehr gute Infrastruktur. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Gärtnerei, Gaststätten, Apotheke, Physiotherapiepraxen, Massagepraxen, etc.) sind direkt vor Ort und fußläufig erreichbar. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten. Weiterhin verfügt Neidenstein über einen Bahnhof mit S-Bahnanbindung mit der S51 über Meckesheim nach Sinsheim, Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sowie eine gute Busanbindung mit der Buslinie 796 sowie eine günstige Anbindung an die Bundesautobahn A6 (Anschlussstellen Sinsheim, 9 km). Die grösseren Städte Sinsheim (9 km) und Heidelberg (ca. 25 km), sind sehr schnell zu erreichen, ebenso sind die Städte Wiesloch und Walldorf (SAP) sehr gut erreichbar. Neidenstein ist eine sehr familienfreundliche Gemeinde und verfügt über eine Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie über eine Kinderbetreuung für Kinder ab 1 Jahr, sodass auch Ihre Kleinsten gut aufgehoben sind. Weiterhin gibt es eine Musikschule, eine Volkshochschule und zahlreiche Vereine wie Angelsportverein, Tischtennisverein, Posaunenchor, Gesangsverein, Jugendclub, Kleintierzuchtverein, etc. Ein Sportplatz und ein Tennisplatz steht allen Sportbegeisterten zur Verfügung. Neidenstein gilt als "Gigabitkommune@BW" und verfügt über eine nahezu 100-prozentige Abdeckung mit Glasfaseranschlüssen (FTTB/H), was eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung gewährleistet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015