Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rossau nach Modernisierung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Rossau.

Die Wohnung wurde im Jahr **2015 umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Elektrik wurde komplett erneuert, alle Türen ausgetauscht und in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden verlegt. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper wurde vollständig neu gefliest. Auch die Küche erhielt neue Bodenfliesen, was zu einem gepflegten Ambiente beiträgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **57,7 m²** * Zimmer: **3** * Baujahr: ca. **1971** * Modernisierung: **2015** * Kellerabteil vorhanden * Hausgeld: **171,73 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage) * Mieteinnahmen (netto kalt p.a.): ca. **2.640 €**

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen. Die Instandhaltungsrücklage von 1.427,35 € (Stand 12/2025) geht auf den Käufer über. Das Hausgeld beträgt aktuell 171,73 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 52,17 €.

Die Lage in Rossau, Ortsteil Schönborn-Dreiwerden, bietet eine ruhige Umgebung mit viel Grün. Die nahegelegene Zschopau und der Schweizerwald laden zu Erholung ein. Die Verkehrsanbindung nach Mittweida, Frankenberg und Hainichen ist gut, die A4 ist ca. 9 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.