Charmante Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung in Kiel

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1908** stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund **45,55 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine begehrte Kombination aus Altbaucharakter und sofortigen Mieteinnahmen durch eine bestehende Vermietung. Die Einheit erwirtschaftet bereits eine Jahresmiete von **4.920 Euro p.a.** und birgt Potenzial für weitere Mietsteigerungen und Wertentwicklung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch authentische Holzdielen, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Küche mit Einbauküche und integriertem Abstellraum. Von der Küche aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von Mietern sehr geschätzt wird. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Einbauküche** vorhanden * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Holzdielen** für ein warmes Wohngefühl * **Fernwärmeheizung** im gepflegten Mehrfamilienhaus * **Gemeinschaftlicher Garten** als grüne Oase

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Kieler Südstadt, in der Bugenhagenstraße, unweit des Südfriedhofs. Die zentrale Lage in einer gewachsenen Wohngegend ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn A215 ist hervorragend.