Wohnung zum Kauf

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund 43,95 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den begehrten Charakter eines klassischen Altbaus mit einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuell vermietete Einheit erwirtschaftet bereits eine Jahresmiete von 4.920 Euro p.a. und bietet darüber hinaus weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Authentische Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Küche mit Einbauküche und integriertem Abstellkammer. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf den sonnenverwöhnten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das attraktive Raumangebot. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet. Die Wohnung steht ab Juni 2026 für den Eigentumsübergang zur Verfügung und eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Besonders interessant: Im selben Gebäude besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im 3. Obergeschoss zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein attraktives Immobilienportfolio innerhalb einer Liegenschaft aufzubauen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage persönlich, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0175 - 167 63 12. Lage Die vermietete Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Kieler Südstadt, in der Bugenhagenstraße, unweit des Südfriedhofs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sozialen Angeboten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an alle Stadtteile Kiels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Kieler Umgehungsstraße sowie die Autobahn A215 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Regionen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert aus - ein nachhaltiger und gefragter Wohnstandort in Kiel. Weitere Informationen Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen