Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Stegaurach

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Stegaurach, erbaut **1996**, bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wird aktuell **umfassend renoviert** und nach Abschluss der Arbeiten einen modernen und sehr gepflegten Zustand aufweisen. Nach der Erneuerung der Fassade im Jahr **2025** und der Installation einer modernen Gasheizung mit Wärmepumpe im Jahr **2024**, ist das Gebäude auf dem neuesten Stand der Technik.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die separate Küche wird ohne Einbauküche übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Neue Laminatböden und frisch gestaltete Wand- und Deckenflächen schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.

**Ausstattung** * Ca. **73 m² Wohnfläche** * **Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** vorhanden * Moderne Heizungsanlage (Gas/Wärmepumpe) aus **2024** * Fassade erneuert **2025** * Umfassende Renovierung vor Übergabe

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stegaurach, ideal für Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Stadt Bamberg bietet zusätzliche Infrastruktur, kulturelle Angebote und Arbeitsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.