Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Augsburgs

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **97,78 m²** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Augsburg und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung wurde vor knapp **6 Monaten komplett modernisiert** und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Aktuell ist sie an eine Wohngemeinschaft vermietet, die drei Personen umfasst, und generiert Mieteinnahmen von ca. **1.448 EUR pro Monat** (zzgl. Nebenkosten). Die Wohnung ist das Ergebnis der Zusammenlegung zweier Einheiten (Nr. 1 und 2), die nun als eine Einheit vermietet werden.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und funktionalen Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während die drei Schlafzimmer Ruhe und Behaglichkeit versprechen. Die Küche kann als gemütliche Wohnküche genutzt werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Fenster wurden im Jahr **2011 erneuert** und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr **2001**.

**Ausstattung** * Moderne Renovierung (vor ca. 6 Monaten) * Sehr gepflegter Zustand * Zwei zusammengelegte und vermietete Wohnungen * Potenzielle Mieteinnahmen von ca. 1.448 EUR/Monat * Erneuerte Fenster (2011) * Heizungsanlage (2001)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch absolut zentralen Lage in Augsburg, nahe dem Dom. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.