Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgarage in Rostock

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rostock-Toitenwinkel und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **57,11 m²** bietet die Wohnung eine angenehme und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist funktional gestaltet, jedoch ohne Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Ein eigener **Tiefgaragenstellplatz** rundet das Angebot ab und sorgt für Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 7,94 m² Fläche * Aufzug im Gebäude * Tiefgaragenstellplatz * Waschmaschinen-Nutzung im Dachboden (Münzbetrieb) * Anschluss an Fernwärmeversorgung * Separate Küche * Badezimmer mit Dusche und Wanne

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Toitenwinkel im Nordosten von Rostock. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Freizeitaktivitäten sind durch nahegelegene Grünanlagen, die Warnow und die Ostseeküste vielfältig möglich.

**Sonstiges** Die Immobilie ist ideal für alle, die eine praktische und gut angebundene Wohnlösung in Rostock suchen. Die Nebenkosten für die Wohnung betragen ca. 250 EUR pro Monat.