Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in Bad Aibling

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Bad Aibling bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und wurde laufend modernisiert.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das helle Souterrain. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 78 m² Wohnfläche, inklusive einer Terrasse. Das Untergeschoss bietet auf ca. 20 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum, ideal als Home-Office oder Gästebereich, dank eines Lichtgrabens. Das Wohnzimmer besticht durch einen behaglichen Kachelofen. Eine stilvolle Einbauküche aus dem Jahr **2019** ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt verfügt die Wohnung über **zwei Bäder**: ein Tageslichtbad im Erdgeschoss (renoviert **2015**) und ein modernes Duschbad im Untergeschoss (neu **2022**).

**Ausstattung** * **Zwei Bäder** (Tageslichtbad EG, Duschbad UG) * Stilvolle Einbauküche (2019) * Behaglicher Kachelofen im Wohnzimmer * Helles Souterrain mit Lichtgraben * Überdachte Terrasse * Gepflegter Garten mit isoliertem Schuppen (2021) * **Zisterne** zur Gartenbewässerung * **Tiefgaragenstellplatz** (saniert 2015) * Wohnungseingangstür erneuert (2022) * Zentralheizung erneuert (Juni **2026**)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen zweiten Reihe, nur sieben Gehminuten vom Stadtkern Bad Aiblings entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Kaufland) und das Schulzentrum (Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsschule) sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.