Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hamburg Farmsen-Berne

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **63 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg Farmsen-Berne. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie aktuell vermietet ist und eine attraktive Nettokaltmiete von **EUR 990,00 pro Monat** erzielt.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde frisch saniert und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Gegensprechanlage, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit einer neuen Duschkabine. Das Herzstück ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer sonnigen **Südwest-Loggia** bietet. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd und Anschlüssen für Spül- und Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. In der gesamten Wohnung ist ein **neuer Laminatboden** in Holzoptik verlegt.

**Ausstattung** * **Loggia** mit Südwest-Ausrichtung * Moderne Einbauküche mit Markengeräten * Neues Badezimmer mit Duschkabine * Neuer Laminatboden in Holzoptik * Neue, isolierverglaste Fenster * Gaszentralheizung * Gegensprechanlage * Abstellraum * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (fest zugeordnet) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

**Lage** Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Farmsen-Berne im Nordosten Hamburgs. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die **U-Bahn-Linie U1** bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.

**Sonstiges** Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt **EUR 353,00** und beinhaltet die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet.