Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplatzoption

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem ruhig gelegenen 7-Familienhaus aus den Mitte 60er Jahren, dessen umfassende Modernisierung **gerade abgeschlossen** wurde. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet über den Balkon Zugang zu einem **privaten Gärtchen**, das Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung oder eine erweiterte Terrasse bietet. Ein optionaler Stellplatz kann im Hof erworben werden, wobei bereits ein Leerrohr für eine Wallbox vorbereitet ist.

Die Wohnung besticht durch eine **moderne und hochwertige Innenausstattung**. Sie verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, und ist durchgehend mit einem schönen Parkettboden versehen. Das Duschbad ist mit einer großen, verglasten Dusche, einem modernen Waschbeckenunterschrank und einem spülrandlosen WC ausgestattet. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar, was zusätzlichen Komfort bietet.

* Kernsanierung abgeschlossen (2025) * Wohnfläche: ca. 67 m² * 3 Zimmer, 1 Balkon * Fußbodenheizung und Parkettboden * Elektrische Rollläden * Aufzug bis zum Keller * Separater Kellerraum * Überdachte Fahrradabstellplätze im Hof * Optionaler Stellplatz verfügbar

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße in **Karlsruhe-Innenstadt-West** ist ideal. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, die nächste Stadtbahn-Haltestelle ist nicht weit entfernt, und auch die Universität ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Südtangente und die Autobahnen A5 und A8 ist hervorragend.