Sonnige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Mannheim-Wallstadt

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Lage von Mannheim-Wallstadt. Mit einer Wohnfläche von **70,4 m²** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Kinderzimmer, eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der **große Wohn- und Essbereich**, der direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer angrenzenden Dachterrasse ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** * **Dachterrasse** mit Zugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separater Kellerraum * Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur gemeinsamen Nutzung * Heizungsart: Zentralheizung (Gas) * Energieeffizienzklasse: **D** (Verbrauchsausweis, 103,4 kWh/(m²*a)) * Baujahr: **1985**

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Wallstadt, der sich durch seinen dörflichen Charakter, hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Buslinien sowie dem Bahnhof Mannheim-Wallstadt, die schnelle Verbindungen in die Mannheimer Innenstadt und umliegende Städte wie Heidelberg ermöglichen.